Ai nevoie de autorizație pentru pergolă sau închiderea terasei?

Ce lege se aplică acum: Legea 50/1991 sau Codul urbanismului?

Se aplică Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adică Legea nr. 169/2026. A fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și a intrat în vigoare la 15 zile după publicare, deci pe 25 august 2026. Art. 576 alin. (3) abrogă Legea 50/1991 la data intrării în vigoare.

Mulți ghizi online încă citează articolul 11 din Legea 50/1991. Pentru cererile depuse după 25 august 2026 nu mai este textul de bază; procedurile începute înainte rămân, potrivit surselor de specialitate, sub legea veche. Codul se aplică direct, fără norme secundare, dar primăriile își aliniază practica, deci interpretările pot diferi.

Ce trei regimuri există pentru lucrări de construire?

Codul distinge între lucrările care cer autorizație de construire, cele care se pot face pe baza unei notificări și cele care se pot face fără nicio formalitate (art. 245 alin. (2), art. 294 și art. 299). Autorizația este regula; celelalte două sunt excepții enumerate.

• Autorizație de construire: regula pentru lucrări care nu intră în excepțiile enumerate.
• Notificare: procedură simplificată, cu proiect simplificat, pentru lucrări enumerate la art. 294.
• Fără formalități: lucrări enumerate la art. 299, dar cu respectarea reglementărilor urbanistice și tehnice.

Cum tratează Codul o pergolă?

Anexa 1 definește pergola drept o construcție ușoară din lemn sau metal, formată din grinzi și elemente verticale, pe care urcă plante sau care sunt acoperite cu copertine ușoare retractabile. Art. 299 alin. (2) lit. b) pct. 4 include, printre lucrările fără formalități, pergolele în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate.

O pergolă retractabilă cu membrană seamănă mai clar cu definiția. Pentru o pergolă cu lamele orientabile, încadrarea nu rezultă automat din text și rămâne la interpretarea primăriei; la fel pentru dimensiuni mari sau pentru elemente de închidere adăugate.

„Fără formalități” nu înseamnă fără reguli. Art. 299 alin. (3)-(5) cere respectarea reglementărilor urbanistice și a celor privind calitatea în construcții, stabilește răspunderea beneficiarului împreună cu proiectanții și executanții și cere recepția lucrării. Suprafața pergolelor nu intră în calculul POT și CUT, dacă regulamentul local nu prevede altfel.

Ce se întâmplă cu închiderea unei terase sau a unui balcon?

Închiderea cu elemente fixe schimbă, de regulă, aspectul și suprafața închisă a clădirii, deci este tratată mai strict decât o pergolă.

Pentru blocuri, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) permite, pe bază de notificare, închiderea „în mod unitar” a logiilor și balcoanelor în apartamente de locuințe colective, în afara zonelor protejate. Cuvântul „unitar” sugerează un aspect comun pentru toată clădirea, nu o soluție individuală.

Pentru casele cu terasă, din textul verificat nu rezultă o regulă expresă pentru închiderea cu sticlă a unei terase. O construcție adosată, cu închideri fixe, poate însemna extindere și poate cere autorizație; un sistem mobil pe o structură existentă poate fi privit diferit. Decide primăria, pe baza proiectului.

Contează dacă locuiesc la bloc sau la casă?

Da. La bloc intervine fațada comună, deci aspectul unitar și, în practică, asociația de proprietari. La casă contează lotul propriu: retragerile, POT, CUT și regulamentul local. Chiriașii, inclusiv cei din HoReCa, au nevoie de acordul proprietarului (art. 245 alin. (3)-(4)).

Art. 261 cere acordul vecinilor sau al asociației, în formă autentică, când lucrările necesită măsuri de punere în siguranță a construcțiilor existente, stabilite prin expertiză. Întreabă din timp ce documente cere primăria.

Ce se schimbă într-o zonă protejată?

Excepțiile de la autorizare sunt formulate, în general, pentru lucrări în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. În astfel de zone se aplică un regim mai strict, cu avize de patrimoniu. Verifică dacă adresa ta intră într-o astfel de zonă înainte de orice comandă.

Cum afli sigur ce se aplică la adresa ta?

Cea mai sigură cale este un răspuns scris de la primărie. Certificatul de urbanism (art. 253) informează obligatoriu despre reglementările și restricțiile de la adresa ta, dar nu îți dă dreptul de a executa lucrări; există și un certificat pentru informare. Cere și o încadrare scrisă a lucrării.

• Descrie lucrarea exact: tip de pergolă sau închidere, dimensiuni, material, dacă se demontează.
• Întreabă dacă adresa se află în zonă protejată sau în zona de protecție a unui monument.
• Întreabă dacă lucrarea cere autorizație, notificare sau nu cere nicio formalitate.
• Păstrează răspunsul scris, cu numărul de înregistrare.
• La bloc, cere și hotărârea asociației de proprietari.

Ce riscuri există dacă execuți lucrarea fără formalitățile cerute?

Art. 357 prevede contravenții pentru lucrările executate fără notificarea sau autorizația cerute. În plus, pentru lucrări fără autorizație se poate cere autorizație de regularizare (art. 301), iar instanța poate dispune desființarea totală sau parțială ori aducerea la starea anterioară, pe cheltuiala contravenientului.

Ce poate face Enigmax pentru dosar?

Enigmax nu înlocuiește decizia primăriei. La ofertă primești datele tehnice și dimensiunile necesare pentru discuția cu urbanismul. Montăm cu echipe proprii în București și Ilfov, după ce ai clarificat situația.

Acest ghid ține loc de consultanță juridică?

Nu. Acest ghid este informativ și nu ține loc de consultanță juridică. Rezumă principii din Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661/10.08.2026; informațiile sunt valabile la 3 octombrie 2026. Legislația se poate modifica, iar primăriile pot interpreta diferit același text. Pentru o decizie care te angajează, consultă serviciul de urbanism sau un avocat ori arhitect autorizat.

Întrebări frecvente