Fațada ventilată: ce este, cum funcționează și din ce straturi e alcătuită

Ce este o fațadă ventilată?

Fațada ventilată (numită și fațadă cu spațiu de aer sau sistem rain-screen) este o placare a clădirii în care finisajul exterior nu este lipit pe perete. Plăcile se prind pe o structură metalică fixată de perete, iar între plăci și izolația termică rămâne un gol de aer, deschis sus și jos. Prin acest gol circulă aer permanent.

Sistemul are două roluri: protejează peretele și izolația de apă și de radiația solară și schimbă aspectul clădirii. Se montează atât pe clădiri noi, cât și pe cele existente.

Cum funcționează: spațiul de aer și efectul de coș

Soarele încălzește plăcile exterioare, iar aerul din spațiul de ventilare se încălzește și urcă. Se creează un tiraj, numit și efect de coș: aer proaspăt intră pe la partea de jos și iese pe la partea de sus, luând cu el umezeala care a ajuns în spatele plăcilor sau din perete.

Ploaia este oprită în primul rând de plăcile exterioare, care joacă rolul unui ecran de protecție. Rosturile dintre plăci sunt deschise sau închise parțial, în funcție de sistem, iar puțina apă care ajunge în spate se scurge sau se evaporă prin ventilare. Rezultatul este un perete mai uscat și o izolație care își păstrează performanța.

Din ce straturi este alcătuită, de la perete spre exterior?

Aceasta este ordinea obișnuită a straturilor. Detaliile concrete se stabilesc pe proiectul fiecărei clădiri:

La golurile de ferestre, la colțuri, la atic și la soclu se adaugă profile, glafuri și închideri care protejează marginile și lasă aerul să circule fără a lăsa să intre insecte sau apă.

• 1. Peretele suport: zidărie sau beton, verificat ca să poată prelua ancorele. Dacă are umezeală sau denivelări importante, se rezolvă înainte de montaj.
• 2. Ancorele și consolele: elemente metalice fixate în perete, care transmit greutatea fațadei către structură. Ele stabilesc și distanța dintre perete și placare.
• 3. Izolația termică: de regulă vată minerală sau alt material izolant, în plăci fixate pe perete. Grosimea ei influențează performanța termică și poziția consolelor.
• 4. Membrana de vânt și apă, acolo unde proiectul o cere: un strat permeabil la vapori, care protejează izolația de vântul care ar putea trece prin rosturi.
• 5. Substructura de aluminiu: profile verticale sau orizontale prinse de console, pe care se montează plăcile. Ea aliniază suprafața și permite reglaje fine.
• 6. Spațiul de aer ventilat: golul dintre izolație sau membrană și plăci, deschis la partea de jos și la cea de sus.
• 7. Plăcile de finisaj: HPL, ceramică, fibrociment sau bond de aluminiu.
• 8. Fixările: aparente (nituri sau șuruburi vopsite în culoarea plăcii) sau ascunse (agrafe, profile, adeziv structural), în funcție de material și de aspectul dorit.

Ce materiale se folosesc pentru plăci?

Cele mai frecvente sunt HPL, ceramica, fibrocimentul și bondul de aluminiu. Fiecare are alt aspect, altă greutate, altă reacție la foc și alt sistem de fixare. Comparația detaliată, cu avantaje și limite, este în ghidul despre fațada ventilată cu HPL, ceramică, fibrociment sau bond; aici contează să reții că materialul se alege împreună cu substructura, nu separat.

Care sunt avantajele?

Avantajele principale:

• peretele și izolația sunt protejate de ploaie, de îngheț-dezgheț și de radiația UV;
• umezeala este evacuată prin ventilare, deci izolația rămâne uscată;
• izolația poate fi mai groasă fără să fie limitată de ancorarea unei tencuieli;
• plăcile deteriorate se pot schimba individual;
• există multe materiale, culori și formate, deci libertate de aspect;
• se poate monta pe clădiri existente, fără a le demola.

Care sunt limitele?

Fațada ventilată nu este cea mai ieftină soluție. Costul inițial este mai mare decât la un termosistem clasic cu polistiren și tencuială (ETICS), pentru că are mai multe straturi, o substructură metalică și plăci de finisaj. În schimb, finisajul exterior este mai durabil.

Mai are nevoie de proiectare: greutatea plăcilor, vântul, clasa de reacție la foc și detaliile de la goluri trebuie calculate, nu improvizate. La clădiri înalte, cerințele de securitate la incendiu sunt mai stricte și influențează alegerea materialului. Execuția este și ea mai complexă și cere echipă experimentată.

Unde se folosește?

Fațada ventilată se folosește la blocuri și ansambluri rezidențiale, la case, la clădiri de birouri și la hale comerciale sau industriale. Enigmax a executat fațade ventilate la ansambluri rezidențiale precum SkyGarden Residence, Venus Residence 4, Apollo Pasarela Berceni, Galaxy Park Residence și MTM Residence. Fotografii din lucrări găsești în galeriile din secțiunea de proiecte despre placarea fațadelor ventilate.

Cum se întreține?

Întreținerea este redusă. Plăcile se spală periodic cu apă și detergent neutru, iar o inspecție vizuală anuală verifică fixările, rosturile și grilajele de la partea de jos și de sus a spațiului de aer. Acestea trebuie să rămână libere ca aerul să circule. Dacă o placă se deteriorează, se înlocuiește singură, fără a desface restul fațadei.

Cât costă o fațadă ventilată?

Enigmax oferă fațade ventilate de la 135 €/mp. Este un preț orientativ de pornire, nu o ofertă fermă: depinde de material, de izolație, de înălțime și de starea peretelui. Ce influențează prețul și cum citești o ofertă găsești în ghidul despre costul unei fațade ventilate.

Cum lucrează Enigmax?

Avem peste 16 ani de experiență și montăm cu echipe proprii în București, Ilfov și Prahova, cu sediul în Popești-Leordeni. Lucrarea începe cu măsurători și verificarea peretelui, apoi urmează oferta, producția elementelor și montajul. Termenul de execuție este, de regulă, între 15 și 30 de zile lucrătoare, în funcție de complexitatea proiectului, iar garanția standard este de 24 de luni, cu condițiile din ofertă și contract.

Întrebări frecvente